--- title: Yuk Pahami Jenis Suku Bunga KPR Bank & Perbedaannya description: Dalam Kredit Pemilikan Rumah terdapat istilah-istilah bunga seperti fixed, floating, dan cap. Artikel ini membahas penjelasan dari bunga-bunga tersebut image: https://lh5.googleusercontent.com/qo39BkzNXMR1uSRuGBxpeNzVlD0Tt8YR3XG_U7M4hk3tb4LiSP9PMNgEjATj7c9OAlFiKCayC70kDEhl0XfA4CXKzy-U87qEfvWMosI9lWF2xbcS2FXqUk_7iuv9VqUx0aiguSM=s0 --- ![logo-pg-top](https://f.hubspotusercontent00.net/hubfs/7297556/Imported%20images/logo-pg-top.png "logo-pg-top") - [Tentang Kami](https://paradise.co.id/about) - [SERPONG](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city) - [CIPUTAT](https://paradise.co.id/id/paradise-resort) - [Blog](https://blog.paradise.co.id) - [Hubungi Kami](https://paradise.co.id/contact) - [BAHASA](https://paradise.co.id/en) - [Tentang Kami](https://paradise.co.id/about) - [SERPONG](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city) - [CIPUTAT](https://paradise.co.id/id/paradise-resort) - [Hubungi Kami](https://paradise.co.id/id/contact) - [Blog](https://blog.paradise.co.id) - [Bahasa](https://paradise.co.id/id) # Yuk Pahami Jenis Suku Bunga KPR Bank & Perbedaannya - [Tweet](https://twitter.com/share)       **![Perbedaan Bunga Tetap dan Bunga Variabel KPR](https://lh5.googleusercontent.com/qo39BkzNXMR1uSRuGBxpeNzVlD0Tt8YR3XG_U7M4hk3tb4LiSP9PMNgEjATj7c9OAlFiKCayC70kDEhl0XfA4CXKzy-U87qEfvWMosI9lWF2xbcS2FXqUk_7iuv9VqUx0aiguSM=s0)** Ilustrasi: Perbedaan Bunga Tetap dan Bunga Variabel KPR Memiliki rumah sendiri merupakan suatu impian bagi kita semua, namun dalam mewujudkannya merupakan hal yang cukup sulit dilakukan, diperlukan usaha yang sungguh-sungguh dan juga perencanaan yang matang mengingat harga sebuah rumah yang sangat mahal dan suku bunga KPR yang terus meningkat. Kredit Pemilikan Rumah atau yang disingkat sebagai KPR merupakan salah satu cara alternatif untuk mereka yang ingin mempunyai rumah pribadi namun tidak memiliki uang tunai. Pembayaran dilakukan secara kredit dan memiliki bunga.  ## Perbedaan KPR Subsidi & KPR Non-Subsidi Secara singkat KPR terbagi menjadi dua yakni KPR subsidi yang diperuntukan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dan KPR non-subsidi yang diperuntukkan kepada masyarakat umum. Lantas dimana letak perbedaan dari kedua jenis KPR tersebut? KPR subsidi, merupakan bagian dari program pemerintah untuk membantu masyarakat dalam memenuhi kebutuhan tempat tinggal. Maka dari itu beban bunga cicilan dan uang muka akan lebih rendah dibandingkan dengan KPR non-subsidi. ## Jenis Suku Bunga KPR Bank Lalu bagaimana dengan jenis jenis dari bunga yang dikenakan saat  membeli rumah melalui KPR? Dalam Kredit Pemilikan Rumah terdapat istilah-istilah bunga seperti *fixed, floating*, dan *cap*.  Istilah-istilah tersebut merujuk pada sistem bunga yang digunakan bank untuk KPR. Dikutip dari buku *Kajian Perlindungan Konsumen Sektor Jasa Keuangan: Kredit Pemilikan Rumah (KPR)*, terbitan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) pada tahun 2017, Maka penjelasan dari bunga-bunga tersebut terdiri dari. 1. **Bunga *Fixed*** Bunga *Fixed* atau yang seringkali kita dengar sebagai bunga tetap, seperti nama dari bunga tersebut, maka bunga beban cicilan yang harus dibayar akan bersifat tetap yang akan berjumlah sama hingga waktu yang telah ditentukan. Sebagai contoh, Bunga yang diterapkan dalam jangka waktu 5 tahun adalah 15%, maka dalam waktu 5 tahun pertama pada KPR, bunga beban cicilan yang akan diterapkan akan sebesar 15% dan tidak akan berubah hingga 5 tahun tersebut. 2. **Bunga KPR *Floating*** Bunga *Floating* atau yang dapat diterjemahkan sebagai bunga mengambang  merupakan keterbalikan dari bunga *fixed* yang sudah dijelaskan diatas. Dimana sifat bunga yang diterapkan akan selalu berubah ubah dalam jangka waktu tertentu. Meskipun begitu, adanya aturan yang diberlakukan dalam bunga *floating*, yakni berdasarkan pada suku bunga pasar atau kebijakan bank. Yang pada umumnya suku bunga *floating* mengikuti perkembangan tingkat BI *rate.* Bunga KPR *floating* sendiri merupakan sistem bunga yang paling sering digunakan oleh bank dalam kredit pemilikan rumah. 3. **Bunga KPR *Cap*** Sistem bunga KPR *cap* sendiri dapat disebut memiliki sistem yang hampir sama dengan bunga KPR *floating.* Letak perbedaan sistem bunga *cap* dan *floating* terdapat pada ukuran nilai.  Bunga KPR *floating* tidak memiliki batasan dalam ukuran nilai. Sementara bunga KPR *capped* memiliki batas maksimum dalam jangka waktu tertentu. Sebagai contoh, kita akan mengambil KPR dengan bunga KPR *cap* dengan bunga 10% selama 3 tahun. Maka dalam jangka waktu tersebut suku bunga dapat mengalami perkembangan, tapi tidak akan melebihi batas maksimal yang ditentukan yaitu 10%. 4. **Bunga KPR *Fix* dan *Cap*** Pada saat ini banyak KPR yang menggunakan  sistem bunga campuran antara bunga KPR *Fix* dengan bunga KPR *Cap.* Pada umumnya penggunaan sistem campuran tersebut dilakukan secara bertahap. Sebagai contoh, untuk 2 tahun  pertama  bunga  KPR  adalah  10%  *fixed*  dan  2  tahun  selanjutnya  12%  *cap*. Jika  batas waktu tersebut telah terlewati maka yang berlaku kembali adalah bunga KPR *floating.* Dengan penjelasan di atas maka dapat disimpulkan bahwa perbedaan bunga tetap dengan jenis-jenis bunga KPR lainnya, terletak pada beban bunga. Bunga tetap akan berjumlah sama dan untuk jenis bunga lainnya dapat berubah sewaktu-waktu. Selain itu jumlah cicilan yang dibayar dapat diikuti seiringan dengan peningkatan penghasilan kita. Simak disini untuk [*Pro dan Kontra Menggunakan KPR*](https://blog.paradise.co.id/pro-dan-kontra-menggunakan-kpr) Jika sudah direncanakan secara matang dan sudah mengetahui sistem bunga mana yang akan dipilih, maka langkah selanjutnya yang kita lakukan adalah mencari dan menentukan developer terbaik yang bekerjasama dengan sejumlah bank dalam memberikan KPR. Maka dari itu bisa kita mulai dari Progress Group, yang sudah memiliki pengalaman lebih dari 30 tahun dalam bidang properti, serta dapat memberikan alternatif fasilitas KPR terbaik kepada para customernya.  Salah satu perumahan karya Progress Group adalah Paradise Serpong City yang berlokasi di Serpong Selatan. Memiliki fasilitas yang lengkap, perumahan ini baru saja meluncurkan klaster terbarunya yang bernama Vista, selain dilengkapi dengan kemewahan fasilitas, klaster ini memiliki *private access* menuju mall yang ada di dalam Paradise Serpong City. Mall tersebut bernama Paradise Walk yang dilengkapi dengan ritel-ritel yang menjawab kebutuhan Anda dan keluarga. Bayangkan, Anda tak perlu keluar dari perumahan untuk kebutuhan sehari-hari dan mendapatkan hiburan.  Lalu untuk akses transportasi, kota mandiri ini memiliki akses transportasi yang mudah, hanya 10 menit ke stasiun Rawa Buntu dan dikelilingi oleh jalan Tol.  Paradise Serpong City menawarkan hunian istimewa yang memadukan kemewahan hidup modern dengan mengedepankan kenyamanan. Selain itu, perumahan besutan Progress Group ini juga dilengkapi fasilitas ramah anak sehingga mendukung Anda dan keluarga tumbuh kreatif dan memiliki kualitas hidup yang tinggi. Jadi tunggu apalagi? Segera kunjungi rumah contoh dari perumahan tersebut dan nikmati secara langsung kenyamanan serta kemewahan yang sedang menunggu Anda. Rumah yang mengakomodir kebutuhan hunian millenial! Baca juga: [*Perhatikan Hal Ini Sebelum Membeli Rumah dari Developer*](https://blog.paradise.co.id/perhatikan-hal-ini-sebelum-membeli-rumah-dari-developer) Ini Rumah Ideal Untuk Millenial: Video Menarik Untukmu: [![BLOG VIDEO-06](https://blog.paradise.co.id/hs-fs/hubfs/BLOG%20VIDEO-06.jpg?width=342&name=BLOG%20VIDEO-06.jpg)](https://www.youtube.com/watch?v=QAfr2lYiwTk&t=3s)        [![BLOG VIDEO-11](https://blog.paradise.co.id/hs-fs/hubfs/BLOG%20VIDEO-11.jpg?width=342&name=BLOG%20VIDEO-11.jpg)](https://www.youtube.com/watch?v=F_6BGQlIbP8&t=37s)   Topics: [Kredit Pemilikan Rumah](https://blog.paradise.co.id/tag/kredit-pemilikan-rumah) --- [![Digital-SOHO-newest-ruko](https://blog.paradise.co.id/hubfs/Digital-SOHO-newest-ruko-square.jpg "Digital-SOHO-newest-ruko")](https://soho.paradise.co.id/id/paradise-serpong-city/commercial/paradise-soho?utm_source=blog&utm_medium=sidebar_blog&utm_content=promo) ### Artikel Lain [![](https://blog.paradise.co.id/hubfs/image-png-Dec-23-2020-08-27-06-80-AM.png)](https://blog.paradise.co.id/perhatikan-hal-ini-sebelum-membeli-rumah-dari-developer) #### [Perhatikan Hal Ini Sebelum Membeli Rumah dari Developer](https://blog.paradise.co.id/perhatikan-hal-ini-sebelum-membeli-rumah-dari-developer) Jika Anda berencana membeli rumah dari developer atau pengembang, Anda perlu memperhatikan aspek penting dalam artikel ini: [![](https://blog.paradise.co.id/hubfs/shutterstock_702150400.jpg)](https://blog.paradise.co.id/simak-lima-langkah-penting-membeli-rumah) #### [5 Tips Membeli Rumah Pertama Agar Tidak Salah Langkah!](https://blog.paradise.co.id/simak-lima-langkah-penting-membeli-rumah) Dilema dalam memutuskan membeli rumah baru terutama untuk yang membeli rumah untuk pertama kalinya. Apa saja yang perlu kita lakukan sebelum membeli rumah? [![](https://blog.paradise.co.id/hubfs/Blog%20Image%20-%20Video/Rumah%20High%20Ceiling.jpg)](https://blog.paradise.co.id/5-manfaat-rumah-high-ceiling-kenapa-anda-harus-memilihnya) #### [5 Manfaat Rumah High Ceiling & Kenapa Anda Harus Memilihnya](https://blog.paradise.co.id/5-manfaat-rumah-high-ceiling-kenapa-anda-harus-memilihnya) Baca artikel ini untuk memahami keuntungan rumah high ceiling. Mulai dari sirkulasi udara yang lancar hingga nilai investasi yang tinggi, cari tahu alasan Anda sebaiknya memilih rumah high ceiling. [![Lokasi Rumah Strategis](https://blog.paradise.co.id/hubfs/shutterstock_125504042.jpg)](https://blog.paradise.co.id/ini-lokasi-strategis-milenial-dan-keluarga-muda) #### [Inilah Lokasi Rumah Strategis Untuk Milenial Dan Keluarga Muda](https://blog.paradise.co.id/ini-lokasi-strategis-milenial-dan-keluarga-muda) Lokasi, lokasi dan lokasi bukan sekadar gimmick campaign marketing yang sering kita dengar melainkan sebuah faktor utama yang patut kita pertimbangkan. [![](https://blog.paradise.co.id/hubfs/03-03.jpg)](https://blog.paradise.co.id/inilah-hitungan-uang-muka-atau-dp-untuk-kpr) #### [Inilah Hitungan Uang Muka Atau DP Untuk KPR](https://blog.paradise.co.id/inilah-hitungan-uang-muka-atau-dp-untuk-kpr) Beli rumah dengan KPR masih menjadi solusi terbaik. Cukup menyediakan dana sebesar uang muka dan sisanya diangsur setiap bulan selama jangka waktu KPR. ###### [Paradise Serpong City 2](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city-2) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/paradise2official) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/paradise2official) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/@paradise2official) ##### Galeri Marketing Jalan Puspiptek Raya, Serpong, Tangerang Selatan, Banten Indonesia [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.347675,106.695409) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 756 6666 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 756 1447 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.paradise2@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:0217566666) ###### [Paradise Serpong City](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/Paradise-Serpong-City-375189135824789) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/paradise_serpong_city/) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/channel/UCR3dF9PuSnwch_hfZzkzOsw) ##### Galeri Marketing Jalan Puspiptek Raya, Serpong, Tangerang Selatan, Banten Indonesia [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.347675,106.695409) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 756 6666 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 756 1447 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.paradise1@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:0217566666) ###### [Paradise Resort](https://paradise.co.id/id/paradise-resort) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/Paradise-Resort-Ciputat-Official-584833841624771/) [twitter Created with Sketch.](https://twitter.com/paradiseciputat) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/thebay_paradiseresort/) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/channel/UCvIsx1JkjN0qB9g_-JVIFWg) ##### Galeri Marketing Jl. Aria Putra, Serua Indah, Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten 15411 [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.313791,106.732952) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 7463-1000 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 6471 6240 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.pr@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:02174631000) ###### Dikembangkan Oleh [![](https://paradise.co.id/images/group/logo-progressgroup.png)](https://paradise.co.id/id) ###### [Paradise Serpong City 2](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city-2) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/paradise2official) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/paradise2official) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/@paradise2official) ##### Galeri Marketing Jalan Puspiptek Raya, Serpong, Tangerang Selatan, Banten Indonesia [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.347675,106.695409) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 756 6666 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 756 1447 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.paradise2@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:0217566666) ###### [Paradise Serpong City](https://paradise.co.id/id/paradise-serpong-city) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/Paradise-Serpong-City-375189135824789) [twitter Created with Sketch.](https://twitter.com/PSC_Serpong) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/paradise_serpong_city/) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/channel/UCR3dF9PuSnwch_hfZzkzOsw) ##### Galeri Marketing Jalan Puspiptek Raya, Serpong, Tangerang Selatan, Banten Indonesia [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.347675,106.695409) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 756 6666 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 756 1447 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.paradise1@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:0217566666) ###### [Paradise Resort](https://paradise.co.id/id/paradise-resort) [facebook Created with Sketch.](https://www.facebook.com/Paradise-Resort-Ciputat-Official-584833841624771/) [twitter Created with Sketch.](https://twitter.com/paradiseciputat) [instagram Created with Sketch.](https://www.instagram.com/thebay_paradiseresort/) [youtube Created with Sketch.](https://www.youtube.com/channel/UCvIsx1JkjN0qB9g_-JVIFWg) ##### Galeri Marketing Jl. Aria Putra, Serua Indah, Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten 15411 [ARAHKAN SAYA](http://maps.google.com/?q=-6.313791,106.732952) ##### Contact : *Fill 137 Created with Sketch.* (021) 7463-1000 *fax-machine Created with Sketch.* (021) 6471 6240 *Fill 161 Created with Sketch.* sales.pr@paradise.co.id [Hubungi Kami](tel:02174631000) ##### Disclaimer Seluruh data, gambar dan tulisan yang tercantum di dalam website merupakan situasi dan kondisi pada masa persiapan. Untuk pengembangan mutu, spesifikasi dan design dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan. Pembangunan dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan tahapan dan perencanaan yang merupakan hak penuh dari pengembang. Seluruh ilustrasi/foto yang ditampilkan hanyalah merupakan contoh dan bukan merupakan bagian dari perjanjian jual beli. [KARIR](https://paradise.co.id/contact#career) [KORPORAT](https://paradise.co.id/about) © 2021 PROGRESS GROUP. ALL RIGHTS RESERVED ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Sample HubSpot User", "url" : "https://blog.paradise.co.id/author/sample-hubspot-user" }, "dateModified" : "2023-01-04T06:59:23.517Z", "datePublished" : "2022-06-03T01:16:49.000Z", "headline" : "Yuk Pahami Jenis Suku Bunga KPR Bank & Perbedaannya", "image" : [ "https://lh5.googleusercontent.com/qo39BkzNXMR1uSRuGBxpeNzVlD0Tt8YR3XG_U7M4hk3tb4LiSP9PMNgEjATj7c9OAlFiKCayC70kDEhl0XfA4CXKzy-U87qEfvWMosI9lWF2xbcS2FXqUk_7iuv9VqUx0aiguSM=s0" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.paradise.co.id/jenis-suku-bunga-kpr-bank-dan-perbedaannya", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.paradise.co.id/hubfs/00%20-%20Logo%20Progress%20Group%20(2016)-1.jpg" }, "name" : "Subur Progress, PT" } } ```